Træk op i et tæppe og få hygge med os
Velkommen til Scandi Uge Apartment Therapy s syv-dages fokus på alle ting Skandinavien (ofte defineret som de lande, Sverige, Danmark og Norge)Nogle gange ser det ud som om, at hele verden er besat med at forsøge at kopiere dette hjørne af verden, fra dens tidløse æstetik til sin nu berømte hygge ritualer. For den næste uge, vil vi se på alt det rengøring, pop kultur, og selvfølgelig tonsvis af iøjnefaldende design inspiration. I, jeg var, enkelt, selvstændig, og velsignet af once-in-a-lifetime kombination af en post-recession boligmarkedet, der endnu ikke steg, en historisk lav rente, en næsten perfekt kredit score, og en arv fra mine bedsteforældre, der var lige den rigtige størrelse til en udbetaling på det tidspunkt. Jeg fandt en sød, to hundrede kvadratmeter, to-soveværelse bungalow i svenske Juridiske Konsultationer Nd, Californien, med store knogler og Meyer Lemon tree i baghaven, der bare skulle maleri (væggene i prisen, ikke to, men tre nuancer af metallisk turkis, da jeg købte det). Fordi universet griner planer, et år og en halv senere mødte jeg en sød svensk fyr, der var i USA på en et-årig undersøgelse orlov fra arbejde. Vores"perfekt, fordi ingen af os ønsker noget alvorligt"forholdet hurtigt forvandlet til mig, der ansøger om en svensk visum og få den søde bungalow og klar til at sætte på markedet. Tre år efter køb af min første hjem, jeg var ved at købe min første svenske lejlighed et -square-foot et-værelses lejlighed i Stockholm.
Og nu, tre år efter køb, at jeg finder mig selv gift, solidt i DINK, demografiske, og jeg er på marked igen til noget større.
Så, hvordan det er at købe i Sverige er anderledes end de AMERIKANSKE I nogle måder ikke på alle, og på andre måder, så forskellige.
Jeg har planlagt at bo der i mindst ti år
Den store hage er indlysende: Min AMERIKANSKE hjem indkøb oplevelse er udelukkende baseret i San Francisco Bay-Området, en meget speciel og meget dyre real ejendom marked.
Og min svenske erfaringer er udelukkende baseret i det centrale Stockholm (specifikt på Subdermal), også en meget speciel, meget dyre real ejendom marked.
Jeg spøger ofte med, jeg er den eneste indvandrer i Sverige, der kiggede rundt i Stockholm og tænkte, hva', er priserne ikke er alt for slemt her.
Men i forhold til Bugten Området, at de er relativt billige.
Nu, er den gennemsnitlige pris i det centrale Stockholm ligger omkring.
af SEK per kvadrat meter, eller USD per kvadratfod. Til sammenligning er den gennemsnitlige pris i San Francisco er omkring, hundrede SEK per kvadrat meter, eller, hundrede USD per kvadratfod. I Stockholm og omegn, ferielejligheder og huse, er mindre. For lejligheder tænke mere i New York-størrelse end de store lejligheder i Chicago eller Californien. I modsætning til New York, svensk lejligheder er meget godt planlagt til at maksimere plads.
Vores nuværende sted i Stockholm er meget stort for en et-værelses lejlighed, men det er en af de mindste steder, jeg nogensinde har boet i.
Udover størrelsen-forskelle, her er de største forskelle mellem at købe en bolig i Sverige versus U. S: I U S, en af de første ting, folk gør, når man begynder at huset jagt er at finde en fast ejendom agent, hvis job det er at hjælpe dig med at finde det rigtige sted at købe, tilberede dine bud, og forhandle på dine vegne, i løbet af juridisk transaktion. Men i Sverige er der ingen købers mæglere. Dit hus, lejlighed jagt på egen hånd og placere bud direkte med sælgers mægler. Sælgers mægler, så repræsenterer begge parter i den juridiske del af transaktionen. Min egen strøm (sælgers) mægler, Youssef Bakili, forklarede mig, at der rent juridisk, rejsebureauet er forpligtet til at sikre, at den aftale er lige så gavnligt for begge parter. Det eneste, der gynger i sælgers favør, er, at agenten er forpligtet til at få det bedste pris for dem. Da størstedelen af lejlighederne er solgt i en utrolig konkurrencedygtig åbne udbudsprocessen (flere kommer på), dette er opnået ret naturligt.
Licenser kræver en tre-årig universitetsuddannelse efterfulgt af en -ugers trainee-program, ved afslutningen af hvilken du kan anvende til regeringen-kør bord for din licens, og derefter få et job.
Til at hjælpe med huset jagt del af tingene, der er en stor central online notering service. Det er fælles ejet af flere af de største broker-firmaer og reklamerer omkring procent af fast ejendom programoversigter i Sverige. Det er virkelig det eneste spil. Ejendomsmæglere lister på deres egne sites, og der er en svensk version af Craigslist, men hvis du ikke sælge dit hjem off-market, det kommer til at gå på Hemnet. Der er både en web-og app-version, og det giver dig mulighed for at oprette en meget detaljeret filtrering samt flere niveauer af advarsler og lister, der meget ligner Zillow. Som mine AMERIKANSKE kolleger, jeg er ganske vist noget af en Hemnet narkoman. Jeg ser på det, når jeg er aktivt på udkig efter en lejlighed, som jeg er nu, men også når jeg ikke er. Du gør dit bud i real time, for det meste via sms. Ved åbent hus, kan du tilmelde dig på en liste med dit telefonnummer. Den næste dag, den agent, vil begynde at ringe rundt bede om bud. Når den første person bud, alle på listen der får en sms at sige det beløb af tilbuddet fra"Tilbudsgiver."Andre tilbudsgivere kan så sms eller ring til agenten for at sætte i en lille yderligere bud normalt bud er alt fra. SEK (ca, hundrede USD) til. USD), selv om der på noget tidspunkt i spillet, bud kan hoppe op til. Det er ikke en gruppe tekst, du sms er direkte til mægleren og mægler lader alle vide, når de kommer bud er blevet rejst. Dette fortsætter i de næste to til fem dage, indtil der kun er én budgiver venstre stående. Det vindende bud vil generelt være fem til tyve procent i forhold til listeprisen. Da vi sidst har købt en lejlighed, accepteres bud blev normalt tyve procent i forhold til udbudsprisen. Nu, i et langsommere marked, notering priser er tættere på accepterede bud. Processen er meget nervepirrende, som du har ingen idé om, hvor højt andre mennesker er villige til at gå. Men i modsætning til i USA, hvor du bare smide et enkelt tilbud og på tværs af din finger, at det er den højeste (selv hvis det er.
USD højere end de næste fem personer), i Sverige, er du mere sikker på, at du betaler markedsværdi, da der er gennemsigtighed i udbudsprocessen.
Samlet set er jeg langt mere begejstret for den svenske auktions-system på grund af dette, men yderst konkurrencedygtige folk, der har en hård tid at stoppe, kan ikke gøre det så godt med det. Normalt, kontrakten er underskrevet, kun en tyve-fire timer, efter at auktionen slutter. Det er gjort med alle parter i person på mæglerens kontor, og tager en time eller to. Selv tid til at kontrakten er kort, det tager lang tid at komme i besiddelse af hus eller lejlighed standard er omkring tre måneder, giver eller tager, i hvilken du er for det meste venter for alle til at fraflytte deres lokaler. Når besiddelse dag kommer, vil du igen møde i mæglerens kontor, underskrive den endelige kontrakt, vente på penge til at wire mellem bankerne, og få nøgler. Vi flyttede ind i vores nuværende lejlighed samme dag, som vi tog i besiddelse. Lejligheder, kun meget sjældent har en formel kontrol (de er mere almindelige på huse), og køberen har meget få årsager til, at de kan bryde kontrakten, når den er underskrevet. En sælger vil give en meget detaljeret skriftlig beskrivelse og vil oplyse noget om den ejendom køber bør vide, men åbent hus-som regel tilstrækkeligt som en visuel inspektion fra køber. Hvis noget viser sig at være anderledes end oplyst (en såkaldt"skjult fejl"altså ikke er synlige for det blotte øje) inden for en rimelig tid, både køber og sælger vil arbejde med mægler til at løse problemet, mægling stil. Det er ofte betragtes som lettere lovligt at tage i besiddelse af de hjem, og så sælger end at forsøge at bakke ud efter underskrivelsen af en kontrakt. I det mindste for de sidste par år, er du nødt til at være klar til at kaste sig over, når de køber et hjem.
Typisk tidslinje: En annonce går op på Hemnet i slutningen af ugen, åbent hus sker der næste søndag og mandag aften, bud starter tirsdag, og aftaler er generelt underskrevet af fredag, hvis ikke onsdag eftermiddag. Det er to uger max Normalt, du er nødt til at beslutte at købe inden otteogfyrre timer efter at have tilbragt mindre end tredive minutter i en lejlighed.
Den klassiske Amerikanske -årige faste realkreditlån er uhørt her.
Næsten alle har flydende priser eller rettelser deres sats for tre til fem år ad gangen, på de fleste.
En standard ned betaling har længe været ti procent. Men i modsætning til i U. S, de fleste mennesker i Stockholm har ikke mål om at afdrage på deres realkreditlån, når de køber en lejlighed, det er bare ikke en drøm, der er en del af den kultur som den måde, det er i USA, Der sagde, at starte i, en ny lov blev vedtaget, at tvinge Svenskerne til rent faktisk at gøre fremskridt i afdrag på deres realkreditlån. Du er nu forpligtet til at afskrive (eller pay-off) én procent af dit lån hvert år, hvis du finansiere mere end halvtreds procent af ejendommens værdi. Hvis du finansierer mere end halvfjerds procent, du skal betale to procent af lånet hvert år. Hvis pant værdi er mere end. fem gange din årsløn, skal du betale tre procent af værdien hvert år. Svensk lejlighed ejerskab er mere lig den Amerikanske co-op struktur end condo struktur, som du ikke rent faktisk ejer din lejlighed, er snarere, at du ejer en andel af bygningen, samt retten til at leve i din enhed. Du kan også betale HOA co-op-gebyrer. For en to-værelses lejlighed i det Centrale Stockholm, ville du betale mellem to hundrede og fem hundrede USD per måned. De gebyrer, der dækker ting som vand, skrald, kabel, og varme, i tillæg til vedligeholdelse af bygninger.
Ligesom i USA, bank pre-tilslutter du til et bestemt beløb, før du køber.
Men når du har accepteret tilbuddet om en lejlighed, banken hurtigt og re-godkender dit lån (som regel over telefonen eller internettet) for, at særlige køb, før du underskriver kontrakten, de vil bare være sikker på du er ikke langt at overbetale markedsrente for dit hjem eller købe mere hjem, end du har råd til. Jeg tror hjem købsprocessen i Sverige på linje med, hvad jeg har lært om svensk kultur i de sidste fire år: Det er mere tilbageholdende og med fokus på retfærdighed og manerer, og alt i alt mindre retssager. Parterne er ikke sat op imod hinanden, og der er mere spillerum for potentielle fejl fra alle. Hvis der er én ting, om Svenskerne kan du sige noget generelt om, det er, at de ikke kan lide at gøre vrøvl og er gode til at følge de regler, jeg har skylden (eller kreditkort), struktur og gruppens erfaringer for, at almen daginstitution indgyder i børn. Alt dette er sagt, den AMERIKANSKE følte sig sikrere for mig som første gang køber, fordi jeg havde støtte fra min egen agent, som jeg var i stand til at vælge, og der blev betalt for at beskytte mine interesser. Især Amerikanske kontrakter vedrørende fast ejendom er så pokkers lang tid og så utrolig kompliceret. Som en Amerikaner, der er datter af en advokat jeg har altid været uddannet til at gå ud af min måde at beskytte mine egne interesser. Det var svært at fuldt ud at forstå og være okay med den antagelse, at alles interesser er beskyttet. I den ende, der er af naturligvis en vigtig fællesnævner mellem at købe et hjem i USA, Sverige, eller virkelig noget andet sted i verden: Det er sandsynligvis den største finansielle og mest følelsesmæssigt ladet investering, de fleste mennesker nogensinde gøre.
