Og glem alt om kun at betale renter på realkreditlån
Medmindre du er rullende i kontanter (i hvilket tilfælde tillykke, springe videre til næste punkt) du vil få brug for et boliglån for at købe en lejlighedI forhold til andre lande Svenske banker synes streng, når det kommer til, hvem de vil låne penge til, og for at sige det ligeud, de vil have et solidt bevis for stabil indkomst og din økonomiske situation, før de vil hoste op med den grønne. Som en tommelfingerregel, hvis du er i fast beskæftigelse, vil du finde det lettere at få et lån, end hvis du er selvstændig erhvervsdrivende, som sidstnævnte betragtes som højere risiko. Hvis du er selvstændig erhvervsdrivende, er det ikke umuligt, men du bliver nødt til at gøre en indsats for at overbevise banken om, med beviser for, at din virksomhed er økonomisk forsvarlig. Et andet punkt at overveje, er, at en god svenske kredit historie vil gå en lang vej mod at hjælpe dig med at få et lån. Hvis du ikke har en historie af indkomst i Sverige og flytter fra udlandet, vil du nødt til at give detaljerede dokumentation af din kredit historie, eventuelle lån fra udlandet, du har, og bevis af aktiver. Det kunne endda være værd at leje i første omgang at opbygge en indenlandsk kredit historie og gøre den købsprocessen lettere. Så er der den depositum - i disse dage i Sverige er det almindeligt, at femten procent af lejligheden til at koste at komme fra din egen lomme. Juni svensk lovgivning, som dikterer, at nye lån, skal afskrives med to procent hvert år. Hvis du opfylder bankens krav, bede dem om en långiver bemærk - bevis for det beløb, de er villige til at låne dig. Når du har en det er værd at shoppe rundt efter det bedste tilbud - høre så mange långivere som muligt og se, hvem der kan skære dig den bedste deal. Når du er bevæbnet med som bevis, du kan begynde at byde på en lejlighed (nogle ejendom agenter, der kræver en, før de vil tillade dig at gøre det). Med bankens stempel i din lomme, begynde at kigge på egenskaber. Dyk ned i ejendomsmægler hjemmesider, eller endnu bedre, Hemnet, der samler dem, til lister over, hvad der er på markedet, eller hvad der er ved at være på det (der er endda et ord i svensk for at kigge på boliger på Hemnet). I tilfælde af sidstnævnte, skal du kontakte ejendomsmægleren for at se, om du kan endda være i stand til at foretage et træk, før den offentlige fremvisning begynde. Ellers er det tid til at gå til den ejendom, åbent hus, tage skoene af, og se dem omkring ligesom alle andre. Når du har besluttet, du ønsker det sted, start-budgivning via ejendomsmægler.
Processen er normalt gøres via SMS, så sørg for at du har din telefon i nærheden til at reagere på enhver counter-tilbud.
Hvis dit tilbud er at vinde en, tillykke - men kun foreløbigt, så selv når kontrakten er underskrevet, har du stadig brug for at blive accepteret i andelsselskabet, der ejer bygningen. Hvad er det, vi hører, du siger Når du køber en lejlighed i Sverige, er du ikke kun køber ret til at bo i ejendommen i sig selv, men efter al sandsynlighed også køber sig ind i et kollektiv.
At skat kan blive udskudt i fuld op til en grænse på
Hver måned vil du betale et gebyr for at gå ind i den kooperative puljen, og til gengæld kan de bruge til at betale for værker som den varme omkostninger i bygningen, dagligdags vedligeholdelse som rengøring af fælles gangarealer, og større projekter, ligesom en eventuel renovering af bygningen. Forskellige kooperativer har forskellige månedlige gebyrer, og hvor meget du betaler, er i høj grad bestemt af, hvor meget indkomst kooperativet har på den ene side, og hvor stor dens udgifter er på den anden side. Bortset fra det månedlige gebyr, der betales af lejerne, andre former for indkomst fælles for kooperativer omfatte gæst lejligheder i bygningen, der kan lejes ud til at besøge familiemedlemmer, fælles lokaler, der kan lejes til funktioner, og parkering steder der kan lejes for en pris. Jo højere de andre indtægtskilder i forhold til bygningens udgifter, sænke det beløb, du betaler i din månedlige gebyr. Det er vel værd at gøre nogle forskning på de kooperative du køber ind, før du foretager et bud på en lejlighed derfor - er et andelsselskab, med en mere stabil økonomisk historie og varieret indtægtskilder er sin vægt værd i guld. Sites som svenske Advokater Online giver dig mulighed for at søge for en kooperativ årlige finansielle rapporter, og se på, hvad slags stat det er i - tage nogle tid til at overveje detaljerne. Og før du køber, skal du kontrollere om cooperative har nogen større byggeri, der er planlagt i den nærmeste fremtid. At købe en drøm lejlighed kun for at finde ud af, at badeværelset vil være ude af kommissionen for en måned, mens bygningens gamle dræn-system er udskiftet, er ikke en god følelse. At blive godkendt af boligselskabet er det sidste skridt i at gøre lejligheden jeres. I teorien kan du blive afvist, men det er sjældent Der kan dog være en vis form for interview-processen som en formalitet - møde naboerne, den slags ting. En mere langsigtet sag at huske på, hvis du tænker på at købe en lejlighed i Sverige, men er ikke sikker på, hvis du vil være opholder sig i landet, er, at fortjeneste fra salg af fast ejendom er omfattet af kapitalgevinster skat - tyve-to procent af den fortjeneste. femogfyrre millioner kroner, hvis du bruger de penge til at opgradere til et nyt hus i Sverige eller inden for det Europæiske Økonomiske Samarbejdsområde (EØS), men hvis det er andre steder, du bliver nødt til at betale op. Hvis du kommer fra USA eller Australien for eksempel, og overvejer at købe en lejlighed i Sverige, før de til sidst flytter hjem, der er værd at holde i tankerne.
